一、招商策略與資源整合 1、制定多業態招商策略： ①商業街：規劃業態組合（零售、餐飲、娛樂等），平衡主力店與散戶比例，提升客流吸引力； ②搭建多業態品牌資源庫，整合零售品牌、酒店管理公司等資源，建立戰略合作關系。 2、結合管理模式制定差異化租金策略。 二、招商執行與合同管理 1、主導商務談判，完成租賃合同簽訂（如商業街商戶、酒店品牌方），優化條款（免租期、裝修補貼、退出機制）。 2、統籌跨業態招商進度，協調設計、工程部門滿足商戶硬件條件（如商業街動線規劃、酒店物業改造標準）。 3、處理招商風險： ①避免同業競爭，優化租戶結構； ②把控品牌方履約能力，避免管理糾紛，確保合規運營。 三、運營管理與租戶服務 1、建立多業態運營標準： ①策劃營銷活動（如市集、主題節慶），提升客流量與商戶銷售額； ②提供高端服務（24小時管家、定制保潔），維護業主滿意度； ③監督品牌方運營質量（如服務標準、RevPAR指標），保障分成收益。 2、優化運營成本： ①控制能耗、物業維護費用； ②降低空置率，提升續租率； ③協同品牌方優化人力與采購成本。 ④處理租戶投訴與突發事件（如商業街商戶撤場、租約糾紛、客訴）。 四、數據分析與經營復盤 1、監控核心指標：坪效、客流轉化率、租戶存活率。 2、定期輸出經營分析報告，提出業態調整建議（如商業街品牌汰換、租金彈性策略）。 3、通過數字化工具（如商業管理ERP系統）優化招商運營效率。 五、跨部門協同與合規管理 1、聯動市場部門策劃多業態聯動營銷（如“小區住戶享商業街折扣”）； 2、協同財務部門完成租金收繳、分賬結算及預算控制； 3、確保消防、衛生、工商等合規手續完備，應對政府檢查。

任職要求：

1、教育背景：大專及以上學歷，商業管理、酒店管理、房地產經濟等相關專業優先。 2、工作經驗： ①5年以上商業地產招商運營經驗，獨立操盤過商業街、公寓、酒店中至少兩類業態； ②熟悉商業全周期管理（籌備期招商-開業期運營-成熟期調改）。 ③有知名商業管理公司（如萬達商管、華潤萬象生活）或國際酒店集團從業背景（加分項）。 ④主導過城市更新項目、TOD綜合體等復雜業態招商運營 3、行業認知： ①了解零售品牌拓展邏輯與消費者行為； ②精通租賃市場政策； ③熟悉酒店品牌管理合同（如萬豪、希爾頓合作模式）。 4、核心能力要求： ①資源整合力：擁有快時尚、連鎖餐飲等品牌資源；對接企業客戶、涉外租賃機構；積累酒店管理公司、OTA平臺合作渠道。 ②商業敏感度：能通過業態組合、租金策略設計最大化資產收益。 ③談判能力：平衡業主方與品牌方利益，促成雙贏合作。 5、專業技能： ①熟練使用商業管理工具（如RET睿意德數據庫、明源商業ERP）； ②掌握財務測算技能（如NOI凈運營收益分析、IRR測算）； ③熟悉《民法典》租賃條款、消費者權益保護法等法規。 6、綜合素質： ①客戶導向：針對不同業態客群（商戶、租戶）提供差異化服務； ②抗壓能力：適應多項目并行、高強度談判與突發問題處理； ③創新思維：探索新興模式（如商業街夜經濟、“租賃+共享辦公”混合業態）。