一、部門建設及規范管理 1、確定本部門的組織結構和管理運行模式，有效地保障轄區設備、設施安全經濟地運行和建筑的完好。 2、負責制定物業轄區的公共設施、建筑物、設備系統的管理規定。 3、負責編制設備、設施維修保養計劃，負責做好與本部門業務相關的合同評審。 4、發布工程技術方針、政策及相關制度、方法，并進行完善及解釋工作，同時負責對實施情況進行指導、協調和督促。 5、負責項目設備臺賬的建立。 6、負責項目能耗數據建立、分析。 7、負責工程員工專業技能培訓工作。 8、做好相關外協職能部門工作的溝通與協調工作。 二、設備設施管理 1、負責公司新接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。 2、負責轄區的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并參與相關評審。 3、負責對維修、裝修項目、設備的保養進行驗收，負責對設備保養、維修、工程項目進行技術審核。 4、負責所有設備、設施系統（供電、供暖、空調、水泵、給排水、電梯、電話、有線電視、消防、計量等）的管理、運行、維修等。 5、負責項目設備的節能降耗方案的制定實施及過程把控。 6、負責項目設備的更新選型及設備報廢的技術鑒定工作。 三、維修與服務 1、對各轄區的房屋及其附屬設備設施的日常運行進行安全檢查，對存在的安全隱患提出整改意見。 2、審批業主房屋裝修申請，協助業主實施房屋裝修工作，并對裝修效果實施驗收，保障裝修質量及轄區樓宇安全。 3、受理業主報修申請，并且及時提供維修服務。 四、檔案管理與技術支持 1、建立完整的工程技術、設備、設施技術檔案和維修檔案，為其他部門提供相關業務資料。 2、為公司各管理處提供技術支持，指導其做好轄區的市政設施、房屋及其附屬設備設施的運行管理工作。 3、代表公司工程技術專業與相關職能部門和其他有關單位進行業務聯系工作。 4、負責接管物業項目工程技術相關資料，并確保資料完整。 5、開展物業前期介入工作，協助對轄區的管理，使交房工作能夠順利進行。 6、對所轄物業項目進行接管驗收，確保接管工程質量合格。