崗位職責： 1、連鎖餐飲店鋪合同全周期管理，統籌全國門店租約到期預警，建立動態租約臺賬（含租金、遞增率、免租期、解約條件等關鍵條款）； 2、結合動態租約臺賬提前啟動續租談判計劃，制定分區域、分房東類型的差異化談判策略， 審核并優化續租合同條款，確保優先續租權、租金彈性調整機制（如營業額掛鉤條款）； 3、基于門店經營數據及市場空置率報告，制定降租提案，主導與業主方（開發商/私人業主）的續租談判，爭取租金下調、延長免租期或優化付款方式（如月付改季付）； 處理不可抗力（如疫情、自然災害）引發的租金減免或合同重簽，減少閉店損失。 4、 建立租金成本數據庫，定期輸出《門店租金健康度報告》，識別高租金占比、低效門店并提出遷址/關停建議； 5、 聯動營運部門分析門店客流量、營業額與租金成本的匹配度，為談判提供數據支持； 6、與法務團隊協作，確保續租合同條款合法合規，規避隱性成本（如物業費轉嫁、違約金陷阱）； 7、 聯動財務部門優化租金支付節奏，平衡現金流與成本壓力； 任職要求： 任職資格: 1、大專及以上學歷，房地產管理、工商管理、財務或法律相關專業優先； 2、3年以上商業地產租賃談判經驗，連鎖餐飲、零售行業選址開發背景為佳; 3、具有優秀的分析判斷能力、談判及溝通能力; 4、對數據敏銳度高，對租約中的解約風險、遞增條款陷阱有預判能力；